精装房有哪些坑？精装房升级，为什么要用硅藻建材？

有时候在浏览新闻时事的时候，我们更是会看到购买了精装房的业主，在开发商交房之后，因为“货不对板”问题，最后和开发商闹上电视台的新闻。

看多了这类消息，许多人便会认为，所有的精装房都是坑。

精装房的利弊，你都知道吗？

为什么精装房越来越多？

许多人以为，精装房是开发商“包装”出来的产品，其实不然。

2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。 

规划发布后，各省积极响应，纷纷出台细化规则，如辽宁省要求2020年底，全省新建住宅中全装修面积比例不低于50%；山东省要求新建高层、小高层住宅2018年全装修覆盖率100%；江苏省要求一半以上新房以成品房交付。

根据以上政策可知，精装房在房产市场的占比越来越高，这不仅是用户和开发商的选择，更是国家政策的推动，这是行业未来的趋势。

数据调查显示，从2012年到2020年，精装房的市场占有率已从4.7%涨至26%！而且增量稳定，一直呈健康的上涨趋势。

精装房的快入住从一定程度上加快了都市生活节奏，有利于经济发展。按照目前的趋势，精装房或将成为日后房市的头部力量！

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精装房有啥好处？

省时：是精装修最大的优势，这一种优势从两个层面能够反映：

省力：不需要选装修公司、不需要做设计方案、不需要跑家居建材市场、不需要到场监工，这一系列的“不需要”，针对每一天上班累成狗的人而言，真是太有吸引力了。

唯一必须费点力气的，大概就是买家具了。只不过精装修在交付使用的前几天，通常都是会有大批量装饰公司在住宅小区里做活动。通过他们买家具，不但方便快捷，并且价格相对性美丽。

省心：从两个层面可以反映出来：

1.购房早期比较省心，不需要亲自为了室内装修劳心费劲。

2.售后维修服务省心，房地产开发商会提供室内装修售后维修服务，并把这一种服务任务转交到物业管理。简单来说，家中的任何房屋质量问题，打一下物业电话就能解决。相比装饰公司千里迢迢的上门服务，更加方便快捷。

但是，这些也都要取决于开发商和物业是否负责，如果足够负责，精装房是非常值得买的！

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• 样板房=精装房的坑

很多人看到样板间会误解，以为收房的时候会跟样板房一模一样，其实大部分都只有硬装，软装部分是不包含的，甚至比如墙面样板间是壁纸，实际上其实就是大白墙，那么我们买到的精装房是什么样的呢？

精装房就是天花、地面、墙面、厨房以及卫生间都已经装修好，然后再根据自己的个人喜好购买家具配饰，也就是所谓的“拎包入住”。

建议业主在购房之前，一定要和开发商确认好，样板间的哪些东西有，哪些东西没有，有的东西一定要详细写到合同里。

• 材料品牌模糊的坑

卖精装房的时候，很多开发商会公布主材品牌，可是同品牌的不同型号的产品差别非常大，比如同一品牌的橱柜，价格相差几千到上万，都是非常正常的，而且除了主材的价格差别大以外，辅材的质量和价格也值得关注。

比如朋友家3000元的装修费，实际公示的装修材料并无具体型号，只有一个品牌，等收房的实际效果不如自装1000元的效果，只能说“扎铁了老心”。

建议购房者在签订购房合同时，应写明装修使用材料、电器品牌、型号、名称等，这样在对比价格和验收时也能有所依据，做到心中有数。

• 先收房再验房的坑

相对毛坯房，精装房的验收是个很重要的环节，也要复杂很多，现在有些开发商，为了促进客户收房，常常用礼品作为“诱饵”，凡在“X月X日前，收房的业主，均可领取XXX一份或者免一年物业费”。

但是小编还是建议购房者，一定要提前做好验房功课，最好不要先收房再验房，因为对于业主来讲风险比较大。

建议验房的时候一定要仔细核对合同里面的各种细节，包括室内外的公共配套设施，应该与合同完全一致；最好请验房师测量净面积，如果出现质量问题，比如空鼓、裂缝、墙面掉皮等问题一定要拍照记录，并做笔记记录下来。