4万亿老旧社区改造 硅藻泥厂商如何抓楼市大变革红利

草蛇灰线，伏脉千里。

上一次是棚改，这一次是旧改。

上周，国常会上释放出来一则消息。

言辞之间，轻描淡写。

但仔细品味，越想事儿越大。

第一大，在于规模。

国常会上明确表示，这是一项全国范围开展、涉及上亿人的大工程和大战略。

第二大，在于资金。

想搅动全国旧改这么庞大的池子，一共需要多少资金？

这次国常会上没有提，但今年3月份，国务院参事仇保兴曾提到了一个数字：

第三大，在于力度。

很多人印象中的老旧社区改造，无非就是“老房子刷绿漆”。

这一次，明确提出了老旧社区的改造，不仅是外立面的翻新，更重要的是水电气路、光纤、管网的全面改造，还要给多层加装电梯，给老社区配建停车设施、养老设施。

这些升级改造，都直指老社区的痛点——停车难、爬楼难、水电气路陈旧、配套设施陈旧……

第四大，在于金融。

这一次，明确提出了老旧社区的改造，要配上金融工具。

总的来说就是，40亿㎡改造规模、上亿居民覆盖、4万亿资金投入、金融工具加持、从内到外的全面升级……

我请大家回想一下，上一次出现类似这些词是什么时候？

棚改！

就是那个刚猛有力，通过PSL等创新金融工具导入3万亿货币，启动一场楼市狂欢的棚改。

这将是又一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点！

在广州，我们看到统一板块内的次新房能卖到5万+，而附近的多层老社区却只卖到1.5万/㎡上下；

在成都，我们看到同一板块内的新房能卖到3万/㎡，而一路之隔的多层老社区却在1万/㎡上下徘徊；

在深圳，我们看到罗湖的新房能卖到8-9万/㎡，而旁边的破旧老社区却还能找到不足4万的二手房……

它们两者之间的交通无差、配套无差、学区无差，附着在地段之上的资源价值统统无差。

最根本的差异在于：

这些2000年之前建设的老旧社区已经无法满足“新城市人”对于居住的最基本要求。

比如，广州这样的老旧多层——

这样的老旧社区在广州老城区比比皆是。

周边的次新，房价动则5万/㎡起步，而这些老社区的房价已趴在1.5万/㎡好多年。

如果，通过上述旧改升级，蜕变这样的社区呢？

上海普陀区甘泉路街道，作为全国旧改的试点，早在一年前就已经开始了老旧社区的改造。

注意，我在上面提到一个词——“试点”。

在过去的两年时间里，旧改已经在绝大多数的省份和重点城市里，完成了试点升级。

这一次的国常会，就是为全国范围内的全面铺开而定调。

我们一定要清楚的是，这些老旧社区大都盘踞在核心城市的绝对核心区位，其附着在区位地段之上的交通、商业、配套、学区……等等诸多价值几乎是无可复制和替代。

在过往数年的历程中，纯粹因为“居住环境”的原因被严重低估。

这一轮4万亿投入的旧改升级，但凡能对居住环境有点滴提升，都能带来其房价的彻底回归。

更可怕的，此番旧改的意义远不止于如此，远不止于提升某一套房子的价格。

过去两年的旧改试点，只是作为局部的尝试。

而从这次国常会开始，则是全国范围内的铺开。

我们试想一下：

如果一个老城区，成千上百的社区集中改造升级；如果一个老板块，数万套房子全部旧貌换新颜；如果放眼望去不再是破旧的老社区，而是焕然一新的全新界面……

这会对整个老城区的价值，会对整个老城区的房价，会对整个老城区的租金，会产生何等重大的撬动？

要知道，这些老城原本就拥有不可复制的成熟配套资源加持！

所以，我才会说——

这场4万亿的旧改，是一个搅动时代、影响资产价值转换的重要拐点！

硅藻泥经销商如何抓住这一场变革的红利，如何抓住这4万亿的大红包？

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